Купувати квартири на вторинному ринку досить ризиковано, тому що невідомо, хто продає житло і хто там жив до вас. Але часто на покупку вторинного житла можна заощадити і урвати варіант, про який не доведеться шкодувати через час. У добірці зібрали все, що допоможе вам в покупці вторинного житла.  

Що купити - новобудову або житло на вторинному ринку

Новобудова коштувала дешевше аналогічної вторинки, ставка по іпотеці була нижче, а страхувати довелося тільки життя і здоров'я. Але на угоду автор витратила більше, а поки квартира будувалася, багато грошей пішло на орендоване житло і ремонт.

У житла з вторинного ринку є свої мінуси, але угода щодо його купівлі обійшлася дешевше, в квартиру вийшло переїхати відразу і не довелося робити ремонт з нуля. Без урахування вартості квартир і відсотків по іпотеці автор витратила на вторинне житло в 12 разів менше, ніж на новобудову.

Що запитати у продавця

Питань багато - і все потрібно поставити. Для початку дізнайтеся, хто виставив квартиру на ринок - власник або ріелтор? Обов'язково з'ясуйте, чи застрахована відповідальність ріелтора або він сам по собі. Хто власники і у кого ще є права на житлоплощу?

Ще потрібно з'ясувати, яке сімейний стан у продавця, хто зареєстрований або живе в квартирі і які у неї обтяження. Перш ніж закрити операцію на вторинному ринку, потрібно зрозуміти, хто і як її страхує.

На що дивитися в документах

Перевіряйте оригінали документів або нотаріально завірені копії. Поки перевіряєте, не поспішайте. Якщо кваплять - є сенс задуматися. В іпотеку купувати безпечніше, бо крім вас квартиру перевіряє банк.

З професійним ріелтором, юристом і іпотечним брокером квартиру купувати швидше, безпечніше і вигідніше. В агентствах нерухомості є послуга супроводу угоди.

Як знизити вартість квартири

При торзі краще посилатися на незмінні фактори: тип будинку, поверх, інфраструктура, об'єкти поблизу, площа квартири. Але і міру в торзі потрібно знати, а інакше продавець вибере більш поміркованим покупця.

Перш ніж торгуватися, подивіться, скільки коштують схожі квартири поруч - чим дешевше аналогічні варіанти, тим вище шанс отримати знижку. Якщо купуєте будинок, а не квартиру, - шукайте інші аргументи, щоб знизити ціну.